四川瑞升的“起”与“伏”
房观察5月18日讯 早几年前，瑞升以低调内敛的做事风格广泛布局成都核心位置，但在当今营销夺市场的大格局下，瑞升延续多年的“低调”作风显然已经在项目的开发及销售进度上初尝苦果。
择中心布局
上月底，锦江区二环路东五段一宗起拍9980元/平方米的地块一锤定音，瑞升这家低调多年的本土房企因拿下此宗近万的地块再受关注。这一拿地举动，是瑞升时隔多年后的一次拿地。
同多数成都本地房企一样，瑞升在外来资本入蓉前，恰逢本土房企发展的最好时机，此时的成都楼市，土地成本极低，开发即盈利的黄金时代也造就了瑞升发展初期的辉煌。
2000年，土地开始公开招拍挂，位于玉林片区的一宗地块推出，瑞升董事长黎光德随即以95万元/亩的价格将地块收入囊中，这宗地块即今天的瑞升南园，因占据城区热点位置，瑞升南园保持了热销，也因瑞升花园的名气铺陈，瑞升南园销售获得快速去化。
此后，择城中地块建盘已经成为瑞升发展初期主要路数，不难发现，瑞升项目多为三环内地块，作为成都本地根正苗红的正牌军，瑞升布局城市中心意图明显。
瑞升的拿地风格可谓“挑剔”，四川中原地产战略发展部研究经理向维也评价，“瑞升这家公司眼光一直比较独到，从在成都拿地表现来看，往往都选择是选择性价较高的地块，可谓是精挑细选。”这也很好的解释了瑞升为何在成都本土房企中为何有很好的声誉。
几年之间，瑞升在成都市三环内广泛布局，除早期开发的“浣花新城”及瑞升花园、瑞升南园外，此后又开发了瑞升丽苑、东辰瑞景、南辰景秀、瑞升莲花逸都、瑞升望江橡树林、橡树林华府、瑞升橄榄山等多个项目，除此之外，瑞升不局限成都城区，也布局双流新津及南充，开发了多个项目，但这些项目均位居城区核心位置。其中瑞升望江橡树林成为瑞升作品中的佼佼者。
严苛的品宣成本控制
望江橡树林项目于2008年正式开盘，到2011年二期也全面开盘销售，因项目占据二环内公园宜居位置，项目销售情况优异，成为了瑞升开发的明星项目。
2013年9月，二期即进入尾盘销售，三期供应入市蓄势待发，按照项目规划，三期也将成为该区域内的品质户型，但去年就传闻开盘的三期，直至今日才开始有开盘动作。
瑞升的慢节奏更裹挟了其内敛低调的企业风格。在国字号资本与四川二级城市开发商等外来资本进入成都房产市场的大环境下，老牌成都房企或因折戟沉沙，或因稳固发展，或因激进扩张，不断出现在公众的视野之中，蓝光、置信、交大……本土的名单中，瑞升的名字甚少出现于公众面前。
鲜为人知的是，低调的瑞升截止目前仍旧保持了三个项目在售。其中包括即刚开盘的瑞升望江橡树林三期、瑞升橡树林华府及瑞升橄榄山项目。
值得一提的是，瑞升橄榄山项目成为瑞升近年来的首个开发的高端别墅项目，这也是瑞升试图进军牧马山高端住宅市场的力作。但这一次，更为擅长城市住宅开发的瑞升走了弯路。
2013年年底，瑞升橄榄山项目全部以现房开盘，销售均价8500元/平方米，因占地面积仅有66亩，瑞升橄榄山在别墅林立的牧马山优势并不突出。直至目前，在牧马山别墅产品整体面临去化难的情况下，橄榄山的销售同样面临困境。
透明房产网销控数据显示，自开盘一年半以来，仅有100席的橄榄山呈现已售状态的房源仅有2套，其中11套显示订购，剩下的房源均为在售状态，项目销售进度缓慢，现房销售和各种优惠促销也未见销量提升。
瑞升对成本的严禁控制也悉数表现在了橄榄山项目，其对品牌宣传及营销的成本控制更为严苛。早几年前相关瑞升的报道可窥见一二，瑞升地产总经理陈萍曾接受采访时袒露，“做宣传是要成本的，瑞升公司修房子的成本控制非常严格。”
现实的情况是，不仅仅是瑞升牧马山的橄榄山项目，瑞升一直以来在成都都少有企业品牌宣传。这在间接作用上，降低了品牌知名度，进而对项目的销售产生不积极的影响。
“瑞升在发展初期，选择的地块都是核心地段，自然不愁销路。但现在企业竞争加剧的情况下，不注重品牌宣传不利于扩大品牌影响力，现在的楼市是高调的，不少企业注重营销宣传扩大影响力，可以看到，稳健低调已经不太符合时宜。”一位不愿具名的业内人士如是说。
近万地块“门面”作用更大
资料显示，四川瑞升实业集团创建于上世纪90年代初期，现已发展成为以房地产为龙头，集建筑和市政施工业、能源产业、现代服务业四大产业为一体的本土大型企业集团。
地产方面，瑞升曾设定了“每年都要有盘开”的战略，即每一年都要有项目在建，每一年都要有项目筹备，每一年都要有土地储备。事实上，瑞升在几年间恪守了这一战略，保持了持续稳健的项目开发，但瑞升的低调使得业内甚至误认为其已经淡出市场。
今年4月30日，瑞升出乎意料地高调了一次，以9980元/平方米的价格拿下了望江橡树林旁的一宗地块。几近同时，期待亮相已久的瑞升望江橡树林三期项目广告出街，以10500元/平方米的均价受到市场青睐，此前较低的拿地价格，在二环内仅销售10000元每平米左右的价格使人与前不久新拿地的楼面价产生对此，三期一开盘，即出现了售罄的火爆局面。
参照三期的销售价格，该地块的成近万的成交价让人引发担忧地块的盈利前景。
“买下‘门面’及超高的关注度意图明显。”四川中原地产战略发展研究经理向维表示。瑞升的这一步，让其重新回到公众的视野中，也预示着其战略的发力。
克而瑞成都区域研究经理、房价点评网高级分析师曾巾津亦认为，“其实按照之前橡树林当年的楼面地价来看，新地块的确较高，但是由于前期楼面地价较低，盈利空间大，后期项目打造也不会亏损，而且也扩大了项目的知名度和影响力。”
“从二环土地存量来看，9980元/平米的价格也并不离谱。” 高策新源市场总监叶强称分析，或许9980元/㎡的价格对于其他开发商来说确实是有点高，尤其是此次上市再砍掉了10%的商业占比后，性价比再降。但是，对于早已有项目在旁的瑞升来讲，将该地块与此前以成为该区域品质大盘的望江橡树林合力打造，也是不错的选择。
地块不大，地价虚高，同时还减少10%的商业占比，瑞升该地块的盈利空间还需进一步观察。但终究，瑞升在市场影响力上这步棋算是走对了。
成都锦江区、高新区、双流区、简阳市最新通告
9月14日、15日，成都锦江区、高新区、双流区、简阳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布最新通告，详情如下：
锦江区
关于成都市锦江区部分区域
调整风险等级的通告
按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》的规定，经市区专家综合评估，成都市锦江区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究，决定自2022年9月15日起，将锦江区部分区域风险等级调整如下：
一、牛市口街道海椒市街12号院1-6栋（含底商及附属建筑）、莲花小区新区1-13栋（含底商），东湖街道瑞升望江橡树林一期1-7栋（含底商）的风险等级由高风险调整为中风险。
二、沙河街道镏金岁月1-8栋（含底商），成龙路街道卓锦城六期1-22栋的风险等级由中风险调整为低风险。
三、成都市锦江区其他区域风险等级不变。
特此通告。
成都市锦江区新型冠状病毒肺炎
疫情防控指挥部
2022年9月15日
高新区
成都高新区新冠肺炎疫情防控指挥部
关于调整成都高新区
社会面疫情防控措施的通告
根据9月14日《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（2022年第11号）》，自2022年9月15日12时起，成都高新区（除芳草街街道）逐步有序恢复生产生活秩序，调整社会面疫情防控措施，现将有关事项通告如下。
一、严格落实四方责任。各街道要落实属地责任，行业主管部门要落实主管责任，各单位要落实主体责任，个人和家庭要自觉履行防控责任。
二、有序放开人员流动。成都高新区肖家河、石羊、桂溪、中和街道的居民及企业员工生产、生活和交通可以在成都高新区南区（芳草街街道除外）和成都市五城区内流动；成都高新区合作、西园街道的居民及企业员工生产、生活和交通可以在除高新区南区和成都市五城区以外的区域流动。居民进入小区、各类公共场所、乘坐公共交通工具等持48小时内核酸阴性证明，不得前往中高风险区和《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（2022年第11号）》明确的尚未实现社会面清零的街道。高新区南区除承担城市运行保障、医疗保障和防疫任务的车辆凭证通行外，禁止其他车辆上路。
三、有序复工复产。符合条件的市场主体逐步有序恢复生产经营，严格实行工作地和居住地“两点一线”，组织员工参加核酸检测。企业要严格落实主体责任，开展返岗员工排查，要求居住在中高风险区和尚未实现社会面清零的街道的员工暂缓返岗。企业员工返岗首日须持24小时内核酸阴性证明，工业企业和写字楼企业员工每日凭24小时内核酸阴性证明上班，其他企业员工凭48小时内核酸阴性证明上班。严格落实员工每日健康监测，严格执行“一扫三查一测”（扫场所码、查健康码、查行程卡、查核酸检测阴性证明，测量体温）。企业健康官每日上报企业员工健康监测情况。
四、从严管理重点场所。酒吧、KTV、密室逃脱、剧本杀、影剧院、网吧、健身房、棋牌室、洗浴场所等各类空间密闭娱乐场所和博物馆、文化馆、图书馆、美术馆、游泳场馆、室内体育场馆等各类公共文体活动场所继续暂停营业。养老院、儿童福利院、监所等继续实施封闭管理。宗教活动场所暂时关闭。交通场站、大型商场、农贸市场、写字楼宇等人员密集场所，宾馆、酒店、民宿、出租房（网约房）等各类提供住宿场所，严格执行“一扫三查一测”。属地高校严格落实师生每日健康监测，非必要不出校门，按要求开展核酸检测。
五、严格控制人员聚集活动。不得举办线下大型会议、培训、演出、展览展销、论坛等聚集性活动；暂停广场舞、坝坝舞。中小学校实行在线教育，幼儿园、托育机构暂缓返校（园），校外培训机构暂停线下培训活动。高新区南区餐饮企业继续暂停堂食；高新区西区餐饮企业在严格落实疫情防控各项措施的前提下可限流有序恢复堂食，不承接大型宴席活动。红事缓办、白事简办。
六、持续开展核酸检测工作。全体居民和员工要密切关注核酸检测通知，按照“应检必检、不漏一人”要求，分时段错峰有序参加检测。全区恢复愿检尽检便民核酸采样点，为居民提供免费混检服务。重点行业、重点人群按照规定严格做核酸检测，居民应主动就近选择便民核酸检测点进行核酸检测。对未按规定参加核酸检测人员实施赋码管理。
七、继续加强个人健康管理。坚持勤洗手、常清洁、用公筷、多通风、戴口罩、一米线等卫生习惯。做好自我健康监测，如出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅觉减退等不适症状，立即到就近的发热门诊就诊，就医途中全程佩戴口罩，避免乘坐公共交通工具。各医疗机构严格发热门诊管理，各类诊所禁止接诊发热病人，零售药店严格执行“四类药品”管理措施。诊所、药店要主动引导发热病人前往就近发热门诊就诊，并做好社区报备。
中高风险区按相关防控管理规定执行。
芳草街街道继续按照9月7日《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（2022年第8号）》，严格执行全市社会面清零攻坚行动相应防控措施。
上述措施将根据疫情进展和防控需要动态调整。请广大居民继续积极主动配合疫情防控各项工作，对拒不配合落实防控措施造成疫情传播或者其他严重后果的，按照相关法律法规，依法追究法律责任。居民如有需要，请拨打成都高新区疫情防控咨询专线028-63066655反映。
成都高新区新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年9月14日
双流区
成都市双流区新型冠状病毒肺炎
疫情防控指挥部
关于有序恢复生产生活秩序的通告
（第9号）
本轮疫情以来，在广大市民共同努力下，双流区疫情防控取得阶段性成效，形势总体可控，平稳向好。为切实保障市民群众身体健康和生命安全，经成都市双流区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究决定，全区逐步有序恢复生产生活秩序，现通告如下。
一、严格落实“四方责任”。各镇（街道）要落实属地责任，行业主管部门要落实主管责任，各单位要落实主体责任，个人和家庭要自觉履行防控责任。全区党政机关、企事业单位、小区、室外景点、交通场站、农贸市场、商场超市等场所严格执行体温检测、扫码亮码、戴口罩、通风消毒等防控措施，严格落实健康监测和日报告制度。各行业主管部门、各镇（街道）加强监督检查，对不严格执行防疫要求的生产经营单位及时关停整改。市民进入小区和各类公共场所、乘坐公共交通工具等须持48小时内核酸阴性证明。返岗首日须持24小时内核酸阴性证明。
二、持续做好核酸检测工作。全区恢复愿检尽检便民核酸采样点，为市民提供免费混检服务。根据疫情形势需要，适时组织全员核酸检测，全体市民要密切关注全员核酸检测通知，按照“应检必检”要求，分时段错峰有序参加检测，对未按规定参加核酸检测人员实施赋码管理。继续对快递物流、农贸市场、宾馆、酒店等重点人群、“四保”人员和需出入重点场所、重点区域、重点单位的人员实行每日1检。中高风险区和居家隔离人员核酸检测按相关防控管理规定执行。
三、有序跨区域流动。严格查验“5+1”区域（成都高新南区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）来双人员、车辆，本辖区人员、车辆非必要不得前往“5+1”区域，在市内其他区域内可正常流动。承担城市运行保障、医疗保障和防疫任务的市民凭电子通行证、工作证或单位证明，从事保供应、保民生、保防疫、应急运输的相关工作车辆凭《成都市疫情防控应急运输车辆临时通行证》，救护、消防、公安、抢险救援等执行紧急任务的特种车辆，可在全市范围内通行。近7天内有中高风险地区和涉疫城市旅居史的来（返）双人员，以及与病例轨迹重合的人员须第一时间主动向所在社区和单位、住地报备。
四、严格实施分区分类管控。划定的中高风险区按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》的规定继续严格管控。高风险区采取封控措施，严格落实“足不出户、上门服务”；中风险区采取管控措施，严格落实“人不出区、错峰取物”。
五、加强重点场所分类管理。全区酒吧、KTV、密室逃脱、剧本杀、影剧院、网吧、健身房、游泳馆、棋牌室、茶坊、台球厅、洗浴场所等各类空间密闭娱乐场所和图书馆、文化馆、美术馆、博物馆、室内体育场馆继续暂停营业。学校、幼儿园暂缓返校，中小学实行在线教育，校外培训机构暂停线下授课。养老院、儿童福利院、监所等实施封闭管理。宗教活动场所继续关闭，暂停宗教活动。
六、严格管控人员聚集。继续暂停举办大型会议、论坛、展览、展销、培训、演出等活动。农贸市场、超市等场所动态实施分流、限流措施，避免人员聚集。继续暂停集市、夜市、坝坝宴、广场舞等集聚性活动，小区（院落）内不聚集、不扎堆。餐饮经营单位经评估后逐步恢复堂食，不承接大型宴席活动，提倡到店自取和外卖订餐，实施无接触配送服务，单位食堂实行错峰就餐，提倡“红事缓办、白事简办、宴会不办”。
七、强化“哨点”监测作用。各医疗机构严格规范发热门诊管理，对发热门诊就诊患者陪护实施核酸同检。各类诊所禁止接诊发热病人，零售药店严格执行“四类药品”管理措施；诊所、药店要主动引导发热病人前往就近发热门诊就诊。有发热、乏力、咳嗽、鼻塞、流涕、腹泻、味觉嗅觉异常等症状人员应做好个人防护，立即到就近的发热门诊就诊。对于急危重症患者，严格落实首诊负责制，在提前设置好的缓冲区域及时救治，同时对患者进行核酸检测，不得以无核酸检测结果等为由拒诊。
八、坚持非必要不离蓉。确需离蓉的须持24小时内核酸阴性证明。来（返）蓉人员在完成“入川即检”后，可持始发地48小时内核酸阴性证明乘坐公共交通工具。
各部门、各镇（街道）、各村（社区）继续做好疫情防控工作，积极回应市民群众诉求，及时服务保障市民群众需求。请市民群众继续给予支持和配合，切实履行防疫义务，对故意隐瞒、不按要求报备或拒不配合落实防控措施等造成疫情传播或者其他严重后果的，严肃追究责任。
本通告自2022年9月15日12时起施行，后续将根据疫情进展和防控需要作动态调整。
特此通告。
成都市双流区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部
2022年9月14日
简阳市
成都市简阳市新型冠状病毒肺炎
疫情防控指挥部通告
当前简阳全市疫情防控取得阶段性成效，形势总体可控，平稳向好。按照国家、省、成都市疫情防控工作要求，经简阳市疫情防控指挥部研究，决定自2022年9月15日12时起，进一步有序恢复正常生产生活秩序，并对全市防控措施作出相应调整，现通告如下。
一、严格履行疫情防控四方责任，各镇（街道）要落实属地责任，行业主管部门要落实主管责任，各单位要落实主体责任，个人和家庭要自觉履行防控责任。全市党政机关、企事业单位、小区、室外景点、交通场站、农贸市场、商场超市等场所严格执行体温检测、扫码亮码、戴口罩、通风消毒等防控措施，严格落实健康监测和日报告制度。市民进入小区和各类公共场所、乘坐公共交通工具等须持48小时内核酸阴性证明。返岗首日须持24小时内核酸阴性证明。
二、全市恢复愿检尽检便民核酸采样点，为市民提供免费混检服务。按照成都市统一安排，适时组织全员核酸检测。重点行业、重点人群按照规定频次进行核酸检测。对未按规定参加核酸检测人员实施赋码管理。
三、全市酒吧、KTV、密室逃脱、剧本杀、网吧、健身房、棋牌室、洗浴场所、游泳馆等各类空间密闭娱乐场所和博物馆、文化馆、图书馆、美术馆、室内体育场馆等各类公共文体活动场所继续暂停营业。全市不得举办线下大型会议、培训、演出、展览展销、广场舞等聚集性活动。养老机构、儿童福利院、监所等实施封闭管理。宗教活动场所暂时关闭。红事缓办、白事简办。农村不赶集、不办坝坝宴。暂停团队旅游。
四、全市学校、幼儿园暂缓返校（园）。各类校外培训机构暂停线下培训。
五、餐饮企业可逐步有序恢复堂食，但不承接大型宴席活动。进入场所严格执行“一扫三查”（扫场所码，查健康码、行程码、核酸检测证明）。
六、承担城市运行保障、医疗保障和防疫任务的市民凭电子通行证、工作证或单位证明，从事保供应、保民生、保防疫、应急运输的相关工作车辆凭《成都市疫情防控应急运输车辆临时通行证》，救护、消防、公安、抢险救援等执行紧急任务的特种车辆，可在成都市范围内通行。除上述人员、车辆外，成都高新南区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区（以下简称“5+1”区域）的人员、车辆不得进入我市。我市人员、车辆非必要不得前往“5+1”区域，可在其他区域正常流动。
七、坚持非必要不离蓉，确需离蓉的须持24小时内核酸阴性证明。省外来（返）简人员在完成“入川即检”后，持始发地48小时内核酸检测阴性证明乘坐公共交通工具。
上述措施将根据疫情进展和防控需要动态调整。请广大市民继续积极主动配合我市疫情防控各项工作，对拒不配合落实防控措施造成疫情传播或者其他严重后果的，按照相关法律法规，依法追究法律责任。市民如有需要，请拨打一号通028-27712520。
特此通告。
简阳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部
2022年9月14日
综合：锦江发布、成都高新、双流发布、简阳发布
来源： 封面新闻
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